スタッフコラム

建売住宅は、すでに完成しているため、間取りや仕様を変更することができません。
そのため、購入前にしっかりと確認しておくべきチェックポイントがいくつかあります。
せっかくのマイホーム購入、後悔しないためにも、建売住宅のチェックポイントをしっかり押さえ、理想の住まいを見つけていきましょう。

建売住宅のチェックポイントとは？

建売住宅は、すでに完成しているため間取りや仕様を変更することができないため、購入前にしっかりと確認しておくべきチェックポイントがいくつかあります。
建売住宅のチェックポイントは、大きく分けて以下の7つに分類できます。

1:周辺環境

周辺環境は、生活の利便性、交通の利便性、環境の良し悪しなど、多岐にわたります。
建売住宅は、土地と建物がセットになっているため、周辺環境は後から変更することができません。
そのため、購入前にしっかりと確認することが重要です。

2:間取り

間取りは、部屋の数や大きさ、配置などを決定する重要なポイントです。
建売住宅は、一から間取りを作ることができないため、家族全員が満足できる間取りかどうか、事前に確認しておく必要があります。

3:水回り

水回りは、キッチン、浴室、洗面所、トイレなど、毎日使う場所です。
水回りの設備は、日々の暮らしに欠かせないものなので、使い勝手をしっかりと確認しましょう。

4:建付け

建付けとは、ドアや窓などの建具が、枠にきちんと収まっているかどうかということです。
建付けが悪いと、住宅の断熱性や気密性に影響が出る可能性があります。

5:生活の動線

生活の動線とは、住宅内を移動するときのルートのことです。
生活の動線は、家事動線と衛生動線の2つに分けられます。

家事動線は、料理、洗濯、掃除などの家事をするときの動線です。
衛生動線は、トイレ、洗面所、浴室などを利用するときの動線です。
生活の動線は、日常生活の快適性に大きく影響するため、事前に確認しておくことが重要です。

6:日当たり

日当たりは、住宅の快適性に大きく影響する要素の一つです。
日当たりが悪いと、冬に寒い住宅になったり、洗濯物の乾きが悪くなったりします。
建売住宅を購入する際は、日当たりにも注意が必要です。

7:住宅の資産価値

住宅の資産価値は、将来売却する可能性を考えて確認しておくべき項目です。
住宅の資産価値は、立地と住宅の性能によって決まります。
立地は、周辺環境が良好であれば、資産価値が高くなります。
住宅の性能は、耐震等級、省エネルギー性、劣化対策などが重要です。
長期優良住宅や、ハウスメーカーの長期メンテナンスサポートがある住宅は、資産価値が高い傾向があります。

建売住宅チェックの重要性とタイミング

建売住宅のチェックは、引き渡し前にしっかりと行うことが重要です。
引き渡し前に不具合を指摘すれば、メーカーは比較的積極的に対応してくれることが多いですが、引き渡し後は対応が消極的になるケースがあります。
また、自分でチェックするのが難しい場合は、専門家に依頼することも視野に入れましょう。

＊引渡し前チェックの重要性

建売住宅は、引き渡し前にしっかりとチェックを行うことが重要です。
なぜなら、引き渡し後は、不具合の責任の所在が曖昧になる可能性があるからです。
また、メーカーは、引き渡し後の不具合に対して、積極的に対応してくれない可能性もあります。

＊専門家への依頼

自分でチェックするのが難しい場合は、専門家に依頼することも検討しましょう。
専門家には、建築士やインスペクターなどがいます。
専門家に見てもらうことで、より安心安全な住宅を購入することができます。

＊チェックのタイミング

建売住宅のチェックは、引き渡し前にしっかりと行いましょう。
引き渡し後のチェックは、対応が難しくなる可能性があります。
また、チェックの際は、住宅メーカーの担当者立ち合いのもとで行うようにしましょう。

まとめ

建売住宅は、すでに完成しているため間取りや仕様を変更することができないため、購入前にしっかりと確認しておくべきチェックポイントがいくつかあります。
建売住宅のチェックポイントは、周辺環境、間取り、水回り、建付け、生活の動線、日当たり、住宅の資産価値など、多岐にわたります。

また、建売住宅のチェックは、引き渡し前にしっかりと行うことが重要です。
引き渡し前に不具合を指摘すれば、メーカーは比較的積極的に対応してくれることが多いですが、引き渡し後は対応が消極的になるケースがあります。
自分でチェックするのが難しい場合は、専門家に依頼することも視野に入れましょう。
これらのポイントをしっかりと確認することで、後悔のないマイホーム購入に繋がるはずです。